你问我答 | 想接手本拿比楼花转让，哪里能找到高性价比房源？有什么需要注意？

Q

优利你好，我们想在本拿比购置公寓，感觉现在直接买楼花除了价格有点高之外，还要等好几年才能入住。现在看不少转楼花的价格比较合适，有一些问题请教。

本期【你问我答】专栏，我们主要针对本拿比的楼花转让进行解答。

我希望能够把价格控制在$1,000/尺之内，生活和交通都要便利，有没有什么推荐的区域？

本拿比市近年来发展迅速，凭借便捷的公共交通和齐全的生活设施吸引了不少人前来居住。对于想要购置房龄较新、配套设施齐全的水泥高层公寓的买家来说，本拿比能够提供的选择范围也比较广。

如果希望控制在每尺$1,000以内的单价，目前比较推荐的有两个区域，一个是北本拿比Brentwood，是政府重点开发区域，Brentwood Town Centre购物中心改造首期即将完工，并且有天车千禧线作为公共交通支持，生活十分便利。

另一个是东本拿比Edmonds，这里前往Metrotown仅有7-10分钟车程，公共交通方面有世博线Edmonds天车站提供支持。

想要一年内交房的话，这两个区域有没有什么性价比高的项目？

在北本拿比区域，不妨看看Fulton House的楼花转让。这是由著名开发商Polygon Homes在Gilmore地区打造的41层高层公寓，提供300余套1-2房公寓单位。

从项目前往Gilmore天车站、Whole Foods超市等只需要步行5-10分钟，到Costco超市大概3分钟车程，生活十分便利。项目本身配套齐全，业主会所提供各项室内外健身休闲设施。

该项目于2016年销售，目前楼花转让价大约在$800-900/尺左右，预计将于明年春交房。

▲Fulton House

 

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东本拿比区域可以关注一下Kings Crossing。这是由著名开发商Cressey在Highgate地区打造的多用途混合小区，由三栋28-36层水泥公寓组成，提供1-3房公寓。自东到西分别为1、2、3期。目前3期已经准备交付，如果关注楼花转让主要还是考虑1期和2期。

地段方面，项目周边拥有Save-on-foods、Shoppers等超市，图书馆、社区中心等各项生活设施，前往Metrotown也仅7-10分钟车程。该项目开发商Cressey以打造品质住宅著称，尤其是其项目厨房，配有高端家电和定制橱柜。项目单位内配有中央空调，可清凉度夏。业主会所设施也相当齐全。

目前楼花转让价大约在$800-900/尺左右，一房会稍高于两房，预计将于明年中交房。

▲Kings Crossing

 

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我在纠结是接手楼花转让，还是等项目交房后买现房，请问哪个性价比更高呢？

以总价来看，楼花转让可能会稍低于现房。目前有部分楼花转让的卖家出于各种原因无法完成交易，所以愿意平价甚至亏本转让。同样，对于有能力交房的卖家在出售时，对于收益会有一定的期望值。

但接手转让楼花对手头现金流要求较高，需要一次性支付卖家已经付给开发商的所有定金，同时准备交房时需要缴纳给政府的税费及过户所需手续费。这部分费用无法通过银行贷款获得，需使用到自有资金。

优利咨询师会根据每位客人自身情况具体分析，提供最适合的购房选项。

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